Inflace se promítá nejen na cenách zboží v obchodech, ale i na trhu nemovitostí. Cena bytu či domu se vyšplhala pro běžného občana na nedosažitelné částky. Především pro mladé, kteří nedostali počáteční kapitál od svých rodičů, se stává nedosažitelným cílem naspořit na vlastní bydlení.
Z tohoto důvodu se žadatelé o nové nemovitosti obracejí na banky a nebankovní společnosti s žádostí o půjčku na bydlení. Nejoblíbenějším finančním produktem v tomto odvětví je hypoteční úvěr, známý také jako hypotéka. Existuje ale i jiná cesta k nabytí finančních prostředků, kterou může být třeba nebankovní půjčka. V čem se budou tyto produkty lišit a kterou cestu byste měli zvolit?
Co je to hypoteční úvěr?
Hypotéka představuje dlouhodobý úvěr, který slouží k pořízení vlastního bydlení. Můžete ji využít ke koupi vlastního bytu či domu anebo nemovitosti za účelem pronájmu. Lidé ji nejčastěji volí pro samotnou výstavbu, koupi, případě k realizaci rekonstrukce. Hypotékou lze vyřešit i vyplacení části dědictví, jedná-li se o část domu.
Jak probíhá splácení hypotéky?
Hypotéky se nejčastěji splácí v pravidelných měsíčních splátkách. Jelikož celkový úvěr bývá opravdu na velkou částku dosahující až několika milionů korun, doba splatnosti se pohybuje v řádu 15–30 let. Většinou se využívá anuitní splácení, což znamená, že se pravidelná výše splátky v čase nemění a s ní ani úroková míra. Tento úvěr musí ale vždy doplňovat zástavní právo k nemovitosti na území ČR.
Jak zažádat o hypotéku?
Abyste mohli o hypotéku zažádat, musíte být zletilý občan České republiky nebo cizinec, který zde má dlouhodobý či trvalý pobyt. Poskytovatel následně prověří vaši bonitu, tedy schopnost splácet úvěr. Budete muset dokázat i dostatečnou výši vašich příjmů. Banky vám jsou ochotné půjčit maximálně 80 % z kupní ceny nemovitosti.
Jak si vede nebankovní půjčka v porovnání s oblíbenou hypotékou?
Nebankovní půjčka je velmi vyrovnaným protivníkem, bavíme-li se o nižších částkách. Pro získání úvěru nemusíte splnit tolik přísných požadavků jako u bankovní hypotéky. Nebankovní úvěry jsou dostupné i těm, kteří mají zápisy v registru, případně nízký příjem. Velkou výhodou je i velmi rychlé vyřízení žádosti a schválení půjčky – peníze můžete mít rychle k dispozici.
Kdy bude mít nebankovní půjčka spíše více nevýhod?
V případě, že si potřebujete půjčit opravdu velký obnos peněz, je lepší vydat se bankovní cestou. Úvěry do pár set tisíc zvládnete sice snadno, ovšem díky kratší době splatnosti by pro vás mohl být problém splatit miliony během pár let. Vždy záleží na výběru společnosti, ovšem klasické nebankovní půjčky mívají vyšší úroky i RPSN než jeden z nejlevnějších produktů, kterým je právě hypotéka.